انخفاض الإيجارات السكنية في كندا للمرة الأولى منذ منتصف 2021

فقد أفاد تقرير صادر عن موقع Rentals.ca للمساكن المعروضة للإيجار ومؤسسة ’’أوربانايشن‘‘ (Urbanation) للأبحاث حول العقارات أنّ معدل ​الإيجار الشهري المطلوب للمسكن على امتداد كندا بلغ 2.152 دولاراً في تشرين الأول (أكتوبر) الفائت، بانخفاض نسبته 1,2% عن الشهر نفسه من عام 2023. وهذا أول انخفاض سنوي على صعيد كلّ كندا منذ تموز (يوليو) 2021.

ويتركز الانخفاض بشكل رئيسي في المراكز الحضرية الكبيرة، فشهدت مدن مثل تورونتو وفانكوفر وكالغاري ومونتريال انخفاضاً في الإيجارات السكنية.

ويقول رئيس ’’أوربانايشن‘‘، شون هيلدبراند، إنه من النادر أن تنخفض الإيجارات على أساس سنوي على المستوى الوطني.

حالياً ’’يحدث هذا الأمر لأنّ الدوافع الرئيسية لنموّ الإيجارات في السنوات الأخيرة، من الاقتصاد القوي إلى الزيادة السريعة في عدد السكان مروراً بتراجع القدرة على تحمّل تكاليف تملّك المساكن، بدأت تنعكس‘‘، يشرح هيلدبراند.

’’وبالتالي يمكننا أن نتوقع أن يستمر على الأرجح هذا الاتجاه في الإيجارات على المدى القريب، خاصةً مع استمرار عمليات استكمال الشقق السكنية عند مستويات قياسية‘‘، يضيف رئيس ’’أوربانايشن‘‘.

وسجّلت بريتيش كولومبيا وأونتاريو أكبر انخفاض سنوي في الإيجارات السكنية بين المقاطعات، حيث شهدت الأولى انخفاض معدل الإيجار الشهري المطلوب للمسكن بنسبة 3,4% إلى 2.549 دولاراً، وسجلت الثانية انخفاضاً بنسبة 5,7% إلى 2.350 دولاراً.

وارتفع معدل الإيجار الشهري المطلوب للمسكن بنسبة 17,1% في ساسكاتشِوان التي ظلت المقاطعة ذات الإيجارات الأسرع نمواً في البلاد، بعد أن سجلت إيجاراتها نمواً سنوياً بنسبة 23,5% في أيلول (سبتمبر).

وعلى صعيد المدن سجّلت تورونتو، عاصمة أونتاريو وكبرى مدن كندا، أكبر انخفاض سنوي في الإيجارات المطلوبة للشقق السكنية في تشرين الأول (أكتوبر) وبنسبة 9,2% ليصل معدلها إلى 2.642 دولاراً في الشهر.

وشهدت فانكوفر، كبرى مدن بريتيش كولومبيا، انخفاضاً سنوياً بنسبة 8,4% ليبلغ معدل ​الإيجار الشهري المطلوب للشقة السكنية فيها 2.945 دولاراً.

وانخفض معدل الإيجار الشهري المطلوب للشقة في كالغاري، كبرى مدن مقاطعة ألبرتا، بنسبة 4,7% إلى 1.995 دولاراً.

وفي مونتريال، كبرى مدن مقاطعة كيبيك وثانية كبريات مدن كندا، انخفض معدل ​الإيجار الشهري المطلوب للشقة السكنية بنسبة 2,9% ليصل إلى 1.987 دولاراً.

وفي العاصمة الفدرالية أوتاوا سُجِّلت زيادة طفيفة نسبتها 0,4% ليبلغ معها معدل ​الإيجار الشهري المطلوب للشقة السكنية 2.207 دولارات.

وتصدّرت إدمونتون، عاصمة ألبرتا، المدنَ الكندية من حيث نمو إيجارات الشقق السكنية، حيث ارتفع معدل ​الإيجار الشهري المطلوب بنسبة 8,4% سنوياً إلى 1.584 دولاراً.

وسجّل معدل الإيجار المطلوب للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة انخفاضاً سنوياً بنسبة 0,8% ليبلغ 1.923 دولاراً في تشرين الأول (أكتوبر)، فيما انخفض إيجار الشقة المكونة من غرفتيْ نوم بنسبة 0,2% إلى 2.308 دولارات.

وبشكلٍ عام ارتفع معدل الإيجار المطلوب للشقق المبنية خصيصاً للإيجار بنسبة 1,7% خلال سنة، ليبلغ في تشرين الأول (أكتوبر) 2.100 دولار.

وانخفض معدل الإيجار المطلوب لشقق التمليك (كوندومينيوم) بنسبة 3,8% خلال سنة ليبلغ 2.265 دولاراً في تشرين الأول (أكتوبر).

(نقلاً عن تقرير لوكالة الصحافة الكندية (نافذة جديدة) منشور على موقع راديو كندا، ترجمة وإعداد فادي الهاروني)